Masterkopf
P1000273

Duisburg-Rahm, Nähe Angermund

Art des Kaufobjektes

Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten auf einem 290 m² großen Erbpachtgrundstück (das Grundstück kann käuflich erworben werden); Carport, Carport mit Abstellraum

Lage

Das Haus befindet sich in einer guten Wohnlage von Duisburg-Rahm mit exklusiven, gepflegten Häusern und Anwesen in der Nachbarschaft, am Ende einer Sackgasse. Rahm zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Duisburg und liegt direkt an der Düsseldorfer Stadtgrenze. Der dörfliche Charakter und die grüne, waldreiche Umgebung machen das Wohnen sehr attraktiv. Schloss Heltorf ist in  wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Duisburg-Rahm ist durch die A3, A59 und A52 optimal an das Autobahnnetz angeschlossen und über die neue Anbindung der B8N nun auch direkt mit Düsseldorf verbunden. Eine Grundschule und drei Kindergärten befinden sich im Ort und die weiterführenden Schulen, z.B. in Kaiserswerth, sind mit dem Schulbus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahe liegenden Umgebung.

Wohnfläche

ca. 106 m² verteilt auf  Erdgeschoss und Dachgeschoss; ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss (Diele, wohnlicher Schlafraum mit Ankleidezimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Heizungsraum)     

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Diele / Garderobe – Fußbodenfliesen hell, Gäste-Duschbad – mod. Ausstattung, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Wohnzimmer mit Kachelofen, offene Küche mit Einbauküche (Bulthaupt) inkl. aller Elektrogeräte; Obergeschoss: Diele, Abstellraum, Schlafzimmer und Bad, ein weiteres Schlafzimmer mit Treppenaufgang – Holztreppe - zum Dachgeschoss - Studio- oder Schlafraum; Untergeschoss: Diele (Einbauten / Platz für Waschmaschine + Trockner), Schlafzimmer mit Ankleidezimmer + Büro, großes Badezimmer

Allgemeines

Doppelhaushälfte im Fachwerkhausstil auch als Einfamilienwohnhaus  mit Einliegerwohnung nutzbar; Erdgeschossbereich komplett mit Fliesen ausgestattet; Wohnzimmer mit Kachelofen; moderne Bäder; Untergeschossbereich mit Parkett ausgestattet, großes Badezimmer mit Fliesen; Schlafräume im Obergeschoss mit Teppichböden ausgestattet; von einem Schlafraum eine Holztreppe zum ausgebautem Dachgeschoss; Raum im Dachgeschoss als Schlafraum nutzbar; isolierverglaste Holzsprossenfenster; Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung ist vorhanden; Gasheizung, Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher; Anlagentechnik von 1983; Energieausweistyp: Bedarfsausweis, gültig vom 26.07.2010 bis 26.07.2020; Endenergiebedarf: 136 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Baujahr 1983; Erbbauzins beträgt EURO € 200,00 / pro Monat;

Freiwerdend

nach Vereinbarung

Baujahr

1983          

Kaufpreis

EURO 240.000,00

Maklercourtage

3,57 % des erzielten Kaufpreises (inkl. 19 % Mehrwertsteuer)

Ansprechpartner

Häring-Stefke Immobilien

Tel. (0203) 74 70 39

 

Frau Martina Häring-Stefke

Fax (0203) 74 07 93

 

Email : immobilien@stefke.de

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